Vergoeding aanvragen voor planschade
Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als een bestemmingsplan is gewijzigd of een omgevingsvergunning is verleend.
U kunt zowel als inwoner of als ondernemer te maken krijgen met planschade. Enkele voorbeelden:
- Het uitzicht over weilanden vanuit uw huis verandert door de bouw van een nieuwe woonwijk
- Naast uw huis komt een kinderdagverblijf
- Uw bedrijf is slechter bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg en daardoor loopt u inkomen mis
- Het terras bij uw café heeft geen uitzicht meer en de klanten blijven weg
Voorwaarden
De voorwaarden voor de vergoeding van planschade zijn onder andere:
- U kon de schade niet voorzien toen u het huis of de grond kocht
- Uw eigendom is in waarde gedaald
- Er is schade vanwege planologische maatregelen
- U vraagt de vergoeding aan binnen vijf jaar nadat het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning onherroepelijk van kracht is geworden
- U heeft goede argumenten waarom u de schade niet (deels) zelf hoeft te betalen
- De schade is niet al op een andere wijze vergoed . Bijvoorbeeld omdat uw pand is aangekocht door de gemeente of is onteigend
Vergoeding aanvragen
U vraagt de vergoeding van planschade aan bij de gemeente via het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade (pdf, 50 KB).
Het ingevulde aanvraagformulier stuurt u per e-mail via postbus2000@soest.nl naar de gemeente.
Procedure
Daarna werkt het als volgt:
- Een onafhankelijke adviseur stelt een onderzoek in en adviseert op basis daarvan de gemeente
- Het college van burgemeester en wethouders beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele schadevergoeding
- Er geldt een eigen risico van minimaal 2 procent en maximaal 5 procent van de waarde van de onroerende zaak
- Een planschadeprocedure duurt gemiddeld 1 jaar
Kosten
Voor het behandelen van uw aanvraag betaalt u het wettelijke bedrag van € 300.
U krijgt dit bedrag terug als uw aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend.