Vergoeding aanvragen voor planschade

Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als een bestemmingsplan is gewijzigd of een omgevingsvergunning is verleend.

U kunt zowel als inwoner of als ondernemer te maken krijgen met planschade. Enkele voorbeelden:

  • Het uitzicht over weilanden vanuit uw huis verandert door de bouw van een nieuwe woonwijk
  • Naast uw huis komt een kinderdagverblijf
  • Uw bedrijf is slechter bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg en daardoor loopt u inkomen mis
  • Het terras bij uw café heeft geen uitzicht meer en de klanten blijven weg

Voorwaarden

De voorwaarden voor de vergoeding van planschade zijn onder andere:

  • U kon de schade niet voorzien toen u het huis of de grond kocht
  • Uw eigendom is in waarde gedaald
  • Er is schade vanwege planologische maatregelen
  • U vraagt de vergoeding aan binnen vijf jaar nadat het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning onherroepelijk van kracht is geworden
  • U heeft goede argumenten waarom u de schade niet (deels) zelf hoeft te betalen
  • De schade is niet al op een andere wijze vergoed . Bijvoorbeeld omdat uw pand is aangekocht door de gemeente of is onteigend

Vergoeding aanvragen

U vraagt de vergoeding van planschade aan bij de gemeente via het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade (pdf, 50 KB).

Het ingevulde aanvraagformulier stuurt u per e-mail via naar de gemeente.

Procedure

Daarna werkt het als volgt:

  • Een onafhankelijke adviseur stelt een onderzoek in en adviseert op basis daarvan de gemeente
  • Het college van burgemeester en wethouders beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele schadevergoeding
  • Er geldt een eigen risico van minimaal 2 procent en maximaal 5 procent van de waarde van de onroerende zaak
  • Een planschadeprocedure duurt gemiddeld 1 jaar

Kosten

Voor het behandelen van uw aanvraag betaalt u het wettelijke bedrag van € 300.

U krijgt dit bedrag terug als uw aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend.