Oude Tempel

Aan de plannen voor een nieuw, natuurinclusief woongebied in het bos achter landgoed Oude Tempel in Soesterberg wordt al een tijd gewerkt. De gemeente Soest is initiatiefnemer, in nauwe samenwerking met het programma Hart van Heuvelrug en woningcorporatie Portaal. De afgelopen tijd is nieuwe kennis opgedaan over natuurontwikkeling. Op basis van reacties uit de omgeving en gesprekken met deskundigen op het gebied van dassen, ecologie en bomen zijn nieuwe ideeën ontstaan. 

Het nieuwe woongebied ligt aan de oostkant van Soesterberg, met een toegangsweg vanaf de Oude Tempellaan.

Heel kort gezegd komt dat neer op een plan met meer groen en minder woningen. Meer groen wil zeggen dat een groter deel van het plan hoogwaardige natuur wordt. Daarin krijgen de dassen een belangrijke plek. De dassen worden dus niet verplaatst. Waardevol groen krijgt meer aandacht in de plannen. Het totaal aantal woningen neemt af van 265 naar ongeveer 220 woningen, maar het aantal huurwoningen in het plan neemt toe.

In deze nieuwe woonwijk woont u echt in én met het bos. We starten eerst met de ontwikkeling van het centrale groengebied, daarna volgen de huurwoningen en vrije kavels. Er komt een mix aan woningtypes in het gebied: vrijstaand, twee-onder-een-kap, rijwoningen en appartementen. In het huidige plan gaan we uit van 220 woningen waarvan ongeveer 15% (35 appartementen) sociale huur wordt en 10 procent (25 appartementen) middenhuur.

In het voorjaar van 2024 startte de gemeente Soest een participatietraject over de nieuwe plannen voor de ontwikkeling van Oude Tempel. Na de startbijeenkomst in mei 2024 vonden er drie themasessies plaats, gevolgd door een slotbijeenkomst in december waarin de resultaten werden teruggekoppeld. Omwonenden en toekomstige bewoners konden meedenken over de inrichting van natuur en landschap, natuurinclusieve bebouwing, zelfbouwkavels, infrastructuur, mobiliteit, parkeren, het creëren van een kindvriendelijke wijk, het beheer van ‘de boshut’ en overige voorzieningen. Het traject leverde een breed scala aan reacties op, die zijn samengevat in een participatierapport. Samen met het verslag van de slotbijeenkomst is dit rapport terug te lezen op participatieparkwonen.nl(Verwijst naar een externe website). 

Het nieuwe plan bestaat uit vier fases. De eerste fase gaat om het groengebied. In deze fase investeren we in het vergroten van de biodiversiteit in het te behouden groengebied. Fase 1 voert de gemeente zelfstandig uit. De komende periode werkt de gemeente een landschapsplan uit voor de eerste fase. We verwachten met de realisatie van de eerste fase in 2025 te starten. 

Het ecologisch onderzoek naar de diersoorten is grotendeels afgerond. In nauw overleg met de provincie is een aantal vergunningen (ontheffingen) gekregen. We hebben nog een aantal vragen over een aantal diersoorten. Er wordt op dit moment nader onderzoek gedaan naar deze diersoorten. Na dat onderzoek weten we hoe we daar mee om moeten gaan. 

Verder worden de bomen in kaart gebracht. Voor de zomer worden de eerste kapvergunningen aangevraagd. Dit is mede afhankelijk van het aanvullend ecologisch onderzoek. 

In fase 2 worden huurwoningen en vrije kavels gebouwd. Woningcorporatie Portaal bouwt de huurwoningen in deze fase. Momenteel wordt er gewerkt aan een definitief stedenbouwkundig plan. Voor de fasen 3 en 4, die later in de tijd worden gerealiseerd, zoeken we mogelijk een nieuwe marktpartij als samenwerkingspartner.

Wethouder Osman Suna: "Nieuwe woningen zijn hard nodig in de provincie Utrecht, ook in Soesterberg. De druk op de woningmarkt is hoog. Maar er is ook behoefte aan een omgeving met natuur waar mensen kunnen ontspannen. Naar aanleiding van de reacties uit de omgeving en gesprekken met deskundigen op het gebied van dassen, ecologie en bomen is de aanpak aangepast. Dit project wordt een plek waar mensen actief en gezond samenleven in én met de natuur, met ruimte voor de das. Waar meestal begonnen wordt met woningbouw, starten we hier met het inrichten van het centrale groengebied. Dat sluit goed aan bij het programma Hart van de Heuvelrug waar deze locatie deel van uitmaakt. Binnen het totale programma is ook veel groen gerealiseerd, vooruitlopend op (woning)bouwontwikkelingen.”

Door te investeren in de natuurontwikkeling kunnen de dassenburchten blijven en blijft er ruimte voor de rode eekhoorn, vleermuizen en de hazelworm. De afname van het bosgebied wordt goedgemaakt door de ecologische kwaliteit te vergroten in het natuurgebied en door de verbinding te maken met Park Vliegbasis Soesterberg. Daarmee wordt aangesloten op de natuurontwikkeling in het programma Hart van de Heuvelrug. Dat is beter voor de natuur en er ontstaat ruimte voor een mooie woonomgeving.

Het nieuwe woongebied maakt deel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. Hierin worden in totaal 1700 woningen gebouwd op acht locaties. Ongeveer de helft van de woningen is opgeleverd. Er is 700 hectare aan natuur bijgekomen met natuurprojecten waaronder Landgoed de Paltz, het Kodakterrein en Park Vliegbasis Soesterberg. Met de opbrengst van de bouwontwikkelingen worden investeringen in de natuur betaald. Op plekken waar de natuur dit het hardst nodig heeft, worden gebieden teruggegeven aan de natuur. Dit verbetert de overlevingskansen voor planten en dieren.

Het woongebied is straks niet alleen een plek voor nieuwe bewoners. Er komen wandel- en fietspaden zodat iedereen ook na de bouw van woningen kan genieten van de bosrijke omgeving. Onderdeel van het plan is de Boshut, een plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. 

Ook tijdens het bouwproces zijn circulariteit en verduurzaming belangrijk. Hierbij wordt vooral gebruik gemaakt van hernieuwbare, natuurlijke, ‘bio-based’ materialen met een belangrijke rol voor de toepassing van hout. Zowel voor de constructie als voor de gevels. Door geprefabriceerde elementen te gebruiken, wordt de bouwtijd verkort en de omgeving zo min mogelijk belast.

Naast Hart van de Heuvelrug (gericht op Soesterberg én omgeving) is er speciaal voor het dorp ook een 'Masterplan Soesterberg'. Dit plan met zo’n 24 verschillende projecten bereidt het dorp voor op de toekomst. De bevolking van Soesterberg groeit en dat biedt kansen om de leefomgeving aantrekkelijker in te richten. Ook ontstaat er meer ruimte voor betere voorzieningen, zoals winkels, zorg, onderwijs en sport. Om voor verbinding tussen alle verschillende ontwikkelingen te zorgen zijn deze allemaal bij elkaar gebracht in dit ene Masterplan.

Lees meer informatie over het Masterplan Soesterberg. 

Blijf op de hoogte over het nieuwe woongebied Oude Tempel via de nieuwsbrief, inschrijven kan via de website participatieparkwonen.nl(Verwijst naar een externe website). Zo blijft u op de hoogte van het project en wanneer de verhuur en verkoop van start gaat. De toewijzingscriteria en verkoopprocedure zijn nu nog niet bekend. Wel kunt u zich aanmelden als geïnteresseerde voor een vrije kavel via vrijekavelsoudetempel.nl(Verwijst naar een externe website). Heeft u vragen of opmerkingen over de herontwikkeling van Oude Tempel? Mail naar contact@participatieparkwonen.nl(Verwijst naar een e-mailadres).