Starterslening aanvragen
De starterslening is een lening die het verschil overbrugt tussen de prijs van de eerste woning en de hypotheek bij de bank. Hierdoor wordt de aankoop van die ene woning misschien toch mogelijk. U kunt de starterslening aanvragen als voormalig, huidig of toekomstige inwoner van de gemeente Soest.
Voorwaarden
U heeft recht op de starterslening, als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Het is uw eerste koopwoning.
- De woning staat in de gemeente Soest
- De woning mag niet duurder zijn dan 420.000 euro (dit is inclusief meerwerk of een verbouwing). Dit bedrag kan jaarlijks wijzigen.
- U woont tenminste één jaar onafgebroken in de gemeente Soest.
- Of u heeft tijdens de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar onafgebroken in de gemeente Soest gewoond.
- Of u bent voor de voorziening in uw bestaan aangewezen op werk binnen of vanuit de gemeente Soest voor minimaal 18 uur per week.
De starterslening is voor een nieuwbouwwoning of bestaande woning. De maximale hoogte van de starterslening is 30.000 euro. Er moet op het moment van uw aanvraag wel voldoende geld in het fonds zitten. Op dit moment is er voldoende geld beschikbaar in het fonds. U kunt dus een aanvraag indienen. Zodra het fonds leeg is, melden wij dit op onze website. Tot die tijd is het mogelijk een aanvraag in te dienen. Als het beschikbare budget niet voldoende is voor alle aanvragen, behandelen wij de aanvragen op volgorde van binnenkomst. Als uw aanvraag niet aan de voorwaarden voldoet, heeft u geen recht op een starterslening.
Kijk voor meer informatie op de website van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)(Verwijst naar een externe website).
Aanvragen
De aanvraag voor een starterslening verloopt via de gemeente. Binnen vijf werkdagen ontvangt u een toekenningsbrief als aan de voorwaarden van de Verordening Starterslening Soest is voldaan. Met de toekenningsbrief van de gemeente Soest kunt u de starterslening aanvragen bij SVn.
Kosten Starterslening
Bij een starterslening krijgt u te maken met de volgende kosten:
- Notariskosten.
- Afsluitkosten bij SVn, de organisatie die de Starterslening verstrekt en beheert.
- Borgtochtprovisie NHG.
- Eventueel kosten voor een taxatierapport of financieel advies.
Veelgestelde vragen starterslening
Een starterslening is een tweede hypotheek die u tegelijk afsluit met de eerste hypotheek voor de aankoop van uw eerste woning.
De lening helpt als uw maximale hypotheek met NHG niet genoeg is om de woning te kopen. De starterslening vult dit financieringstekort aan.
De lening wordt uitgevoerd door SVn namens de gemeente Soest.
De starterslening is voor starters die hun eerste woning kopen in de gemeente Soest en daarbij niet genoeg kunnen lenen bij de bank.
Zonder toewijzing door de gemeente kan geen aanvraag bij SVn worden ingediend.
De starterslening wordt berekend op basis van het verschil tussen:
- de koopprijs van de woning
- en de maximale hypotheek met NHG
Dit verschil heet het financieringstekort.
De starterslening kan (een deel van) dit tekort financieren. Het maximum bedrag voor een starterslening is 30.000 euro.
Meer uitleg hierover vindt u bij de vraag: Wat is de hoogte van de starterslening?
De gemeente Soest stelt een maximum van 30.000 euro.
SVn bepaalt de definitieve hoogte van de starterslening op basis van:
- het financieringstekort
- de geldende regels van de regeling en NHG
De lening is nooit hoger dan het tekort en nooit hoger dan het gemeentelijk maximum.
Stap 1 – gemeente
De gemeente beoordeelt of u voldoet aan de voorwaarden van de gemeente en of er budget beschikbaar is.
Bij akkoord ontvangt u een toewijzing. Met deze toewijzing kunt u een aanvraag indienen bij SVn.
Stap 2 – SVn
Na de toewijzing dient u de aanvraag in bij SVn.
SVn beoordeelt de aanvraag en stelt de definitieve hoogte van de starterslening vast binnen de geldende regels van de regeling en NHG.
De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Financieringstekort is vereist (meer informatie vindt u bij de vraag: “Hoe werkt de starterslening?”).
- NHG is verplicht.
- Maximale koopprijs 420.000 euro.
- Gemeentelijke toewijzing is verplicht.
- SVn voert de financiële beoordeling uit en verstrekt de lening.
- Bij de notaris regelt u de aankoop van de woning, de hypotheek en de starterslening in één afspraak.
Meer informatie over de werking van de starterslening en combinatielening vindt u op svn.nl(Verwijst naar een externe website).
De volgende onderdelen moeten in één afspraak bij de notaris geregeld worden:
- levering van de woning (eigendomsoverdracht)
- hypotheek
- starterslening van SVn
De starterslening is definitief na:
- goedkeuring door SVn
- en het passeren van de akte bij de notaris
Een woning kopen is een grote en spannende stap. Het helpt om u vooraf goed te laten informeren, zodat u weet wat financieel mogelijk is en waar u rekening mee moet houden.
Het is verstandig om vóórdat u een woning gaat bezichtigen of een bod uitbrengt:
- Te laten berekenen wat u maximaal kunt lenen (met en zonder starterslening).
- Te bespreken met uw financieel adviseur hoe de starterslening in uw situatie past.
- Bij de makelaar aan te geven dat u (mogelijk) afhankelijk bent van de starterslening.
- Plan de overdracht bij de notaris binnen een haalbare termijn. Hou rekening met de doorlooptijd van de aanvraag hypotheek en starterslening
Zo kan hier in het biedingsproces en in de ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud) zo goed mogelijk rekening mee worden gehouden.
Dit helpt om het koopproces zo duidelijk mogelijk te laten verlopen en voorkomt teleurstellingen achteraf.
Handige links en downloads
- www.svn.nl(Verwijst naar een externe website) op deze site kunt u uw maandlasten berekenen, een stappenplan downloaden en veelgestelde vragen over de starterslening vinden.
- Verordening starterslening gemeente Soest 2024(Verwijst naar een externe website).