Agenda Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Onderwerp: Optoppen van het gebouw met één bouwlaag

Tijdstip: 09.30-09.50 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan is gelegen in het beeldkwaliteitsplan (Centrale lint). Volgens de Welstandsnota 2014 is het welstandstoezicht in deze bijzondere gebieden gericht op het voorkomen van aantasting van ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande of gewenste ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is de gemiddelde toetsing van kracht: niveau 2. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd- en deelaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota.

Onderwerp: Bestaande kapschuur afbreken en nieuwe kapschuur bouwen

Tijdstip: 09.50-10.05 uur

Het plan is gelegen in het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht (Kerkpad, de Soester Brink). Hier is een inspanning ten behoeve van ruimtelijke kwaliteit gewenst en is welstandsbeoordeling gericht op handhaven, herstellen en versterken van de ruimtelijke karakteristiek van het gebied. Hiervoor is de zwaarste toetsing van kracht: niveau 1. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd-, deel- en detailaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota 2014.

Onderwerp: Bouwen van een nieuwe woning

Tijdstip: 10.20-10.40 uur

Het plan is gelegen in het beeldkwaliteitsplan (Buitengebied). Volgens de Welstandsnota 2014 is het welstandstoezicht in deze bijzondere gebieden gericht op het voorkomen van aantasting van ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande of gewenste ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is de gemiddelde toetsing van kracht: niveau 2. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd- en deelaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota.

Onderwerp: Vernieuwen/veranderen van bedrijfshal

Tijdstip: 10.40-11.00 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan ligt in het deelgebied (Soestdijkse Grachten). Volgens de Welstandsnota 2014 geldt hier het gewone welstandsregime en wordt alleen op hoofdaspecten getoetst, zoals onder andere een evenwichtige compositie van de massavorm van het object, een evenwichtige compositie van de gevelopbouw en de afstemming van de gevelopbouw van het object op die van de belendingen.

Onderwerp: Plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde

Tijdstip: 12.30-12.40 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan is gelegen in het deelgebied (Soest zuid). Volgens de Welstandsnota 2014 geldt hier het gewone welstandsregime en wordt alleen op hoofdaspecten getoetst, zoals onder andere een consistente toepassing van materialen en kleuren van de hoofdvlakken in dienst van de architectonische expressie van massavorm en gevelopbouw.

Onderwerp: Realiseren van een bosvilla

Tijdstip: 12.40-13.00 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan is gelegen in het beeldkwaliteitsplan (Buitengebied). Volgens de Welstandsnota 2014 is het welstandstoezicht in deze bijzondere gebieden gericht op het voorkomen van aantasting van ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande of gewenste ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is de gemiddelde toetsing van kracht: niveau 2. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd- en deelaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota.

Onderwerp: Plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde

Tijdstip: 13.00-13.10 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan is gelegen in het beeldkwaliteitsplan (Buitengebied). Volgens de Welstandsnota 2014 is het welstandstoezicht in deze bijzondere gebieden gericht op het voorkomen van aantasting van ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande of gewenste ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is de gemiddelde toetsing van kracht: niveau 2. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd- en deelaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota.

Onderwerp: Herbouwen schaapskooi ten behoeve van twee recreatiewoningen

Tijdstip: 13.10-13.35 uur

Aanwezig: aanvrager en gemachtigde

Het plan is gelegen in het beeldkwaliteitsplan (Buitengebied). Volgens de Welstandsnota 2014 is het welstandstoezicht in deze bijzondere gebieden gericht op het voorkomen van aantasting van ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande of gewenste ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is de gemiddelde toetsing van kracht: niveau 2. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd- en deelaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota.

Onderwerp: Verzoek toetsing exces carport en mogelijkheid legalisatie naar aanleiding van handhavingsverzoek

Tijdstip: 13.35-13.50 uur

Aanwezig: indiener verzoek

Het plan is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘’Soesterberg’’ waar de waarde Archeologie lage verwachting van toepassing is. Daar geldt ter plaatse van het bouwwerk de bestemming ‘’tuin’’. Het betreft een omgevingsplanactiviteit waarvoor een omgevingsvergunning vereist is op grond van artikel 5.1, eerste lid, onder a, van de Omgevingswet (Ow). Tevens is getoetst aan de uitzonderingen in het Omgevingsplan van de gemeente Soest; ook hierop is geen uitzondering van toepassing.

Onderwerp: Restaureren, verbouwen en verduurzamen van het pand

Tijdstip: 13.50-14.20 uur

Aanwezig: gemachtigde

Het plan is gelegen in het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht “De Paltz, de Kleine Paltz en een gebied met grafheuvels gelegen ten zuiden van de spoorlijn Amersfoort-Utrecht”. Hiervoor is de zwaarste toetsing van kracht: niveau 1. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd-, deel- en detailaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota 2014.

Voor monumenten geldt het beschermende welstandniveau. Bij de toetsing wordt zowel naar hoofd-, deel- als detailaspecten gekeken. Bij detailaspecten moet men onder andere denken aan de kleur- en materiaalkeuze van de onderdelen, zoals bijvoorbeeld kozijnen, daklijsten, etc.

Volgens de welstandsnota dienen historische bouwmaterialen, structuren en constructiewijzen zoveel mogelijk gehandhaafd te worden. Dit omdat historische bouwmaterialen, structuren en constructiewijzen tezamen met het architectonische ontwerp en de architectonische detaillering de monumentale waarden van het gebouw bepalen.

Onderwerp: Locatiebezoek over waardebepaling pand

Tijdstip: 14.50-15.50 uur

Aanwezig: aanvrager, stedenbouwkundige gemeente Soest en plancoördinator ruimtelijke ontwikkeling gemeente Soest

Het plan is gelegen in het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht “De Birkt”. Hier is een inspanning ten behoeve van ruimtelijke kwaliteit gewenst en is welstandsbeoordeling gericht op handhaven, herstellen en versterken van de ruimtelijke karakteristiek van het gebied. Hiervoor is de zwaarste toetsing van kracht: niveau 1. Dat betekent dat de commissie toetst op hoofd-, deel- en detailaspecten zoals omschreven in de Welstandsnota 2014.